Offentlig auktion tingsrätten
•
NJA s.
När en fastighet ska bjudas ut till försäljning enligt lagen ( s. 1) om samäganderätt är utgångspunkten att lägsta pris ska motsvara taxeringsvärdet. Om utredningen i ett särskilt fall ger stöd för bedömningen att försäljningspriset kommer att avvika från det marknadsvärde som ligger till grund för taxeringen, ska dock lägsta pris motsvara tre fjärdedelar av ett försiktigt uppskattat försäljningspris.
Gotlands tingsrätt
Fastigheten Gotland Fårö Nors ägs av H.L. och B.J. med hälften vardera.
H.L. ansökte vid Gotlands tingsrätt om att rätten skulle förordna en god man enligt lagen ( s. 1) om samäganderätt för att bjuda ut fastigheten till försäljning på offentlig auktion. Om ett lägsta pris skulle fastställas yrkade hon att detta skulle bestämmas till taxeringsvärdet, 1 kr.
B.J. hade ingen erinran mot att en god man förordnades. Han yrkade att 3 kr skulle fastställas som lägsta pris.
Domskäl
Tingsrätten (lagmannen Mikael Mellqvist) anförde i beslut den 26 november
Skäl
Varje delägare i en fastighet som flera äger gemensamt får enligt 6 § lagen ( s.1) om samäganderätt ansöka om att fastigheten för gemensam räkning ska utbjudas till försäljning på offen
•
Begäran om försäljning av samägd fastighet på offentlig auktion
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Regler om samägande återfinns i samäganderättslagen, se här.
Eftersom att ni inte är överens i frågan om försäljning kan du inte själv välja att sälja fastigheten i vanlig ordning. Istället kan du i denna situation utnyttja den rätt du har enligt 6 § samäganderättslagen, genom att begära att tingsrätten ska försälja fastigheten på offentlig auktion. Detta kan du begära såvida ni inte har avtalat bort denna rätt. Har ni inte avtalat om detta kan din sambo inte motsätta sig försäljningen med mindre denne har synnerliga skäl för det.
Vid auktionen får du och övriga delägare lämna bud, och de kostnader som uppstår i samband med auktionen ska betalas av vardera delägare i proportion till respektive ägarandel, 15 § samäganderättslagen.
Vid offentlig auktion kan ni även begära att tingsrätten beslutar om ett minimipris, dvs. ett pris som köpeskillingen för fastigheten inte får underskrida. Om ni väljer att begära ett minimipris, och inga bud inkommer som överstiger det priset, kan fastigheten följaktligen inte försäljas.
Jag hoppas att du fått svar på din
•
Vad är skillnaderna på för att sälja ett fastighet vid offentlig auktion via god man kontra på sedvanligt vis genom mäklare?
Hej, samt tack till att ni vänder dig till Lawline med din fråga!
Tillämplig lag
Din fråga handlar om salg av ett samägd fastighet. Förutsatt för att ni ej avtalat ifall något annat gäller samäganderättslagen (LoS).
Kort bakgrund om varför fastigheter säljs på offentlig auktion via god man
I de allra flesta fallen är delägarna av enstaka fastighet överens om enstaka försäljning, vilket givetvis även alltid existerar att föredra. Då säljs fastigheten tillsammans fördel vid sedvanligt sätt genom mäklare.
I den mån delägarna ej kan anlända överens finns det enstaka möjlighet till var samt en från delägarna för att hos rätten ansöka angående att erhålla fastigheten såld på offentlig auktion via god man. Detta förutsätter samtidigt för att möjligheten ej avtalats försvunnen (6 § första momentet LoS).
Anstånd förmå meddelas ifall någon från delägarna visar på synnerliga skäl. en exempel existerar att försäljningen skjuts upp på bas av ett rådande lågkonjunktur och för att det på det sättet skulle existera svårt för att få en rimligt kostnad för fastigheten. Notera för att försäljningen bara skjuts upp, inte förhindras helt samt hållet (6 § andra mo